Коворкинг или офисная диктатура

Продакт-менеджеры в IT-стартапе, занимаются разработкой мобильных приложений. Их задача — исследовать и анализировать рынок, формировать задачи для программистов, а также вести проект от старта до реализации. Офиса у многих компании нет, сотрудники работают в разных частях страны, так всем удобно и вполне эффективно.

Сначала все думали, что удаленка — вообще не для них. Первое время работали дома, и бесконечно отвлекался на бытовые мелочи. Но потом поработали в коворикинге и многие остались работать там.

Коворкинг — сравнительно молодой формат офисной недвижимости, который начал активно развиваться в России несколько лет назад. Коворкинги делятся на классические, офисного типа и специализированные. Среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские различных направлений, например, столярные, стекольные, ювелирные, швейные коворкинги, объекты в сфере IT и инноваций. Встречаются объекты в сфере искусства, архитектуры, дизайна, образования, коворкинги для женщин.

Здесь могут арендовать рабочие места как одиночки-фрилансеры, так и крупные компании. Ведь гибкость тут означает возможность в короткие сроки оптимизировать арендуемые площади, а также сэкономить на организационных расходах и ремонте. Потенциал столичного рынка коворкингов достаточно высок. Для инвесторов открытие коворкингов – возможность зайти в интересный, бурно развивающийся сегмент и диверсифицировать портфель своих вложений. Для собственников зданий и девелоперов наличие гибкого пространства – это один из видов использования площадей, своего рода альтернатива классической сдаче в аренду: В существующих зданиях наличие таких пространств позволит сохранять текущих арендаторов.

Новые игроки вряд ли совершат революцию в плане ценобразования, во всяком случае стоимость аренды рабочего места например, в Business Club в Сити сейчас 500 рублей в день или 19,9 тыс. руб. в месяц и дает возможность работать без закрепленного места, при этом VIP-ставка — 35 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, стоимость аренды места в коворкинге Sreda  в башне «Восток» начинается от 24 тыс. руб. за месяц, с закрепленным местом. При этом, в коворкинге уже занято более половины площади.

Резиденты коворкингов — составили свои критерии для выбора коворкинга: близость к дому и удобство расположения, близость к общественному транспорту, быстрота добираться до работы. Не менее важна цена. По рынку разброс цен — от 10 до 50 тыс. Как правило, в коворкингах есть тестовые дни, когда можно прийти поработать бесплатно. Один такой на Кузнецком мосту — коворкинг «Цех».

В мире существует целое коммьюнити сообщество, участники которого перемещаются по миру, на какое-то время останавливаясь то в одной, то в другой стране, пользуясь коворкингами, при этом они знакомятся, путешествуют группами, руководствуясь в выборе компании не связанностью общим делом, а исключительно личным выбором и приязнью: люди самые разные — кто-то просто наемный сотрудник на удаленке, кто-то свой бизнес делает. В коворкинге можно взять свой кабинет метров 7. Аренда офиса обходется в тыс. 14 в месяц. Обычно  на первом этаже офисного комплекса есть бар, кафе. Доступ круглосуточный и нет проблем с паркингом.

Сегодня востребованы «гибкие» офисы сегодня не только у фрилансеров, но и у крупных компаний. К примеру, МТС закрыл сделку по аренде у сети Workki целого коворкинга более 4 тыс. кв.м. (700 рабочих места) в Басманном районе. Почта-банк сейчас рассматривает в качестве одного из вариантов размещения своих шести сот сотрудников в коворкинг. В Москве уже работают классические офисные объекты: Workki на Комсомольской, Рабочая станция Балчуг, Deworkacy Леонтьевский, RED Factory, Штерн Эстейт и Bearloga, при этом суммарная общая площадь объектов составляет около 10 000 кв. м.

Рассмотрим плюс коворкинга — экономия на расходах: не нужно делать ремонт, покупать мебель и технику, заниматься инженерной и IT инфраструктурой – это все уже есть и готово к использованию. В случае классического офиса здесь требуется время, деньги из оборота компании и человеческий ресурс – сотрудник, который потратит от нескольких недель до полугода на организацию нового офиса. Также коворкинги предоставляют больше гибкости в управлении расходами компании, связанные с арендой — резидент может хоть каждый месяц добирать или отказываться от части рабочих мест, что выгодно для компаний с проектным характером работы. Кроме того, коворкинги упрощают администрирование офиса в целом, поскольку отпадает необходимость в секретарях, офис-менеджерах и уборщиц.

Преимущество гибкого офиса перед традиционным еще и в возможности создания целого коммьюнити: если в обычном офисном центре арендаторы вообще не общаются друг с другом, то в коворкингах может работать комьюнити менеджер, задача которого – сделать так, чтобы резиденты получали синергетический эффект друг от друга и знали, чем эта площадка может быть полезна своим клиентам.

Закладка Постоянная ссылка.

Обсуждение закрыто.