Гольф не просто спорт, это квинтэссенция интеллекта, азарта, спорта, медитации, эстетики, природы, словом, определенного образа жизни, который понятен и доступен не широкому, но невероятно лояльному кругу почитателей. На эту лояльность девелоперы и рассчитывают.
Это люди одного круга, они подбирают дома поближе друг к другу, чтобы проводить досуг вместе. Почти все любители гольфа, отличаются крепкими семейными устоями и традициями. Их семьи связаны многолетней дружбой, в их лице мы имеем дело с настоящим кланом гольфистов. Все поселки с полями строились под аудиторию, которая в свое время была готова приобретать дома от $5 млн, только чтобы иметь возможность играть в свободное время. Девелоперы пошли навстречу спросу и стали развивать проекты, где можно было бы жить на соответствующем увлечению уровне.
В 1994 г. в Подмосковье, в Moscow Country Club (Нахабино) открылось первое чемпионское поле на 18 лунок, спроектированное Робертом Трентом Джонсом-младшим, одним из лучших архитекторов в этой области. В 2000-х гг. многие загорелись идеей строительства коттеджных поселков, включающих поля для гольфа, но лишь некоторые планы получили воплощение.
В 2006 г. появился гольф- и яхт-клуб «Пестово» в деревне Румянцево на Дмитровском шоссе и второе после нахабинского поле на 18 лунок. Через год гольф-клубом обзавелся курорт «Пирогово» на Осташковском шоссе (проект «Гуты», один из самых дорогих поселков на загородном рынке), но с полем лишь на девять лунок. И в том и в другом случае поле было дополнением к элитному коттеджному поселку у воды.
В 2008 г. заработал принадлежащий Олегу Дерипаске «Целеево гольф- и поло-клуб» (Дмитровское шоссе) с одним из самых сложных не только в России, но и в Восточной Европе полем на 18 лунок, созданным Джеком Никлаусом. Респектабельный закрытый загородный клуб на 300 га со временем дополнили поселком Club Village из 14 домовладений. На продажу выставлялись участки по 17–28 соток с подрядом на строительство деревянных домов.
Роскошным сейчас в Подмосковье считается Agalarov Golf & Country Club в составе загородного комплекса Agalarov Estate, который открылся в 2010 г. На участке 72 га 18-луночное гольф-поле в средиземноморском стиле создал знаменитый архитектор Карл Олсон, используя природный ландшафт местности. Играют только члены клуба и их гости. В том же 2010 году, там же, в Истринском районе Подмосковья, гольф-клуб заработал в ТРК «Павлово подворье» что рядом с поселками «Павлово» и «Павлово-2»: с полем на девять лунок .
Гольф-клуб «Сколково» (известен как клуб Романа Абрамовича) – еще одно авторское поле от Никлауса на 18 лунок и это только для членов клуба – заработал в 2014 г. Сейчас это часть масштабного пригородного проекта Millhouse «Сколково парк» на 500 га, в котором будет, в том числе, жилье премиум-класса, но отнюдь не загородная недвижимость.
В 2014 г. был готов и Links National Golf Resort (Рогачевское шоссе, 60 км от МКАД). Это амбициозный проект по созданию полноценного курорта мирового уровня с полем чемпионского класса, гольф-академией, коттеджным поселком Villa Links и другой инфраструктурой. Поле создано по проекту архитектора Джона Флинна в классическом шотландском стиле «линкс» (холмистый рельеф и перепады высот)». На счету «Проциона» названный уже поселок с гольф- и яхт-клубом «Пестово», Forest Hills Resort & Golf Club (открылся в 2013 г., Дмитровский р-н), поля в «Сколково» и Нахабине, а также Raevo Golf & Country Club под Звенигородом и Pine Creek Golf Resort в Екатеринбурге.
Строительство поля для гольфа – дорогое и трудоемкое удовольствие. На создание поля на 18 лунок надо от 65 га (минимум 30 га для проекта на девять лунок). Затраты на обслуживание – 30–50 млн руб. ежегодно.
Поэтому сейчас в России это спорт для миллионеров, а не для миллионов. Целевая аудитория — деловая и зачастую политическая элита страны: владельцы бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний, политики, спортсмены, а также представители творческой среды. Сейчас Ассоциация гольфа России насчитывает около 2000 зарегистрированных активных игроков, и еще около 5000 человек играют время от времени.
Летом в разных клубах «жизнь гольфическая» кипит: играют и тренируются довольно активно, проводятся турниры. В ряде мест на поле может выйти только член клуба или его гость.
Хотя у покупателей недвижимости особый статус. В «Целеево» или в «Пирогово» они получают членство автоматически, такое право есть у тех, кто отдал за недвижимость в поселке Agalarov Estate не менее $5 млн. Только гольфом в России гольф-поля не окупишь. Всего в поселках с гольф-полями на продажу выставлено около 300 лотов, примерно половина предложения – участки без подряда.
Самые дорогие объекты в Agalarov Estate — на участки от 21 сотки с видом на поле, проекты домов предлагал застройщик. Застройщики часто вешают ценник «по запросу» и ориентируются на возможный бюджет клиента. Кроме того, кризис существенно скорректировал цены на супердорогую недвижимость.
На вторичном рынке трехэтажные дома в Agalarov Estate (1650 кв. м, дизайнерский ремонт) предлагались за $15 млн. В «Пестово» двухэтажный дом (589 кв. м, на участке выполнен ландшафтный дизайн, есть спортплощадка) – $4,2 млн. В Нахабине дома не продаются, но есть предложения в аренду. Пожить в двухэтажном доме (260 кв. м, интерьер попал в сотню лучших по версии британской компании Andrew Martine) можно за $3920 в месяц. Цены домов, даже в одном и том же поселке, могут серьезно отличаться. Считается, что в общем случае дома с видом на поле можно продавать на 20-30% дороже.
Поле для гольфа – редкое инфраструктурное преимущество, застройщик, конечно, отразит это в цене предложения. По оценкам экспертов, наличие гольф-клуба повышает стоимость жилья в поселке примерно на 20%. Окупить гольф-клуб можно продавая недвижимость возле поля. Однако заядлые гольфисты предпочитают играть в разных местах, постоянно перемещаются. И не все покупатели в Agalarov Estate – гольфисты, и высокий уровень поселка, прекрасное зонирование, красивый въезд и ощущение простора – все это привлекает даже тех, кто не интересуется клюшками и лунками. Раньше, когда выбор качественных объектов был ограничен, люди действительно покупали гольф-недвижимость просто потому, что эти проекты были продуманными, отличались хорошей инфраструктурой, интересными концепциями.